Erstklassige Kapitalanlage


Haus, Mehrfamilien­haus

Grundstücksfläche: 626 m2

Adresse

Via Nova 68
7013 Domat/Ems
Schweiz

Preis

CHF 2'400'000.–

In Domat/Ems verkaufen wir ein sehr interessantes Anlageobjekt.
Dieses besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit sieben Einheiten (3 x 3.5 Zi. Whg. / 3 x 1.5 Zi. Whg. / 1 x Gewerbe) und einem Doppelhaus (5.5 Zi. und 6.5 Zi.).
Alle Einheiten sind aktuell vermietet. Das Gesamtinvestment bietet eine interessante Bruttorendite von 5.12 %.

Im Laufe der Jahre wurde immer wieder in die Liegenschaften investiert:

DEFH Via Baselga:
2007 – Sanierung der Heizung
2009 – Sanierung Küche und Bodenbeläge 5.5 Zi. Hausteil
2015 – Ersatz Brenner Heizung

Die Liegenschaft Baselga bietet zusätzlich ein grosses Ausbaupotenzial und könnte um ein weiteres Stockwerk erweitert werden.

MFH Via Nova:
1997 – Schallschutzfenster
2006 – Sanierung (Beläge, Küche exkl. 1 Zi. Whg)
2016 – Ersatz Brenner
2017 – Komplette Renovation 1 Zi. Whg. 3. OG
2018 – Komplette Renovation 3.5 Zi. Whg. 1. OG
2018 – Komplette Renovation 3.5 Zi. Whg. 2. OG
2018 – Komplette Renovation Treppenhaus

Die Liegenschaften befinden sich somit alle in sehr gepflegtem Zustand. Durch die zentrale Lage und die tiefe Leerstandsquote in Domat/Ems ist die Vermietbarkeit der Wohnungen immer gegeben und hat dementsprechend nie ein Problem bereitet. Dank des Hightech-Konzernes Hamilton werden in naher Zukunft weitere 300 – 400 Arbeitsplätze geschaffen. Die Nachfrage nach Mietwohnungen wird somit auch in Zukunft sehr gross bleiben.

Angebot

Kaufpreis CHF 2'400'000.–
Verfügbar ab: Auf Anfrage

Immobilie

Referenz 201
Adresse Via Nova 68
7013 Domat/Ems
Schweiz
Etagen 5
Wohnungen 8
Grundstücksfläche 626 m2
Gebäudevolumen 4'063 m3
Baujahr 1900
Bruttorendite 5.12 %

Eigenschaften

Balkon Garage Parkplatz Teilsaniert

Distanzen

Oberstufe: 200 m
ÖV: 50 m
Einkauf: 300 m